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楠梓建案推薦 森活計劃大四房超大陽台
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬
- 參考單價：22.35 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
大中二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森活計劃
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：41.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.05 坪
- 附屬建物面積：3.63 坪
- 共同使用：10.28 坪
- 土地面積：3.19 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 23樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2294 元/月
鄰近學校：新民國小 福山國中 左營國中
鄰近公園：微笑公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：高雄紅線生態園區站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2294 元/月
鄰近學校：新民國小 福山國中 左營國中
鄰近公園：微笑公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：高雄紅線生態園區站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得關注，適合長期自住家庭購買，但不建議作為短期投資標的。
主要理由如下：
- 地段與機能極具競爭力：左營高鐵生活圈是北高雄最具發展潛力的區域之一，交通網絡密集（捷運、高鐵、國道）且商圈成熟，這不僅滿足日常居住需求，也為資產提供了較好的保值底線。
- 實用面積與總價優勢：總價 938 萬能買到近 42 坪的四房大空間，在該區域屬於性價比高的選擇。對於需要寬敞空間的三代同堂家庭，或希望透過裝潢提升品質的買家來說，這是非常實惠的入手機會。
- 需評估屋齡與隱憂：26 年的屋齡是主要考量點。購屋時必須仔細檢查管線、防水等基礎設施狀況，並預留一筆裝潢或整修預算。此外，3 樓臨路可能帶來的噪音與私密性問題，建議在現場仔細感受不同時段的環境狀況後再做決定。
- 學區加分：新民國小等鄰近學區為家庭居住需求提供了強有力的支撐，若為子女教育著想，此物件能兼顧生活與學習環境。
總結來說，如果您計劃長期居住並具備一定的裝修預算，此物件能為家庭提供優越的生活空間與便利的交通條件；若僅以短期套利為目標，則需審慎考慮老屋流動性及屋齡折舊的風險。
問與答
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